在燕郊買房的人現(xiàn)在怎么樣了？每天通勤超過6個(gè)小時(shí)

100公里通勤實(shí)錄，一段時(shí)間以來，許多短視頻博客選擇使用VLOG記錄他們的通勤過程，凌晨4點(diǎn)30分被鬧鐘叫醒，不到5點(diǎn)從燕郊家，通過公交車到地鐵共享自行車，最后9點(diǎn)到達(dá)北京單位，打卡工作。

許多觀眾在閱讀后留言說他們不明白。他們每天上下班超過6個(gè)小時(shí)，家里只剩下半條命了。這值得嗎?更多的人表示理解和同情。在成人世界里，從來沒有容易這個(gè)詞。

燕郊，一個(gè)只有108平方公里但承載著120萬人的北京周邊第一城市，由于北京的高房?jī)r(jià)，產(chǎn)生了巨大的住房需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每天有近40萬人在北京和燕郊之間通勤，燕郊成名副其實(shí)的睡城。

在政策和疫情的雙重影響下，燕郊的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的瘋狂之后迅速跌下神壇，房?jī)r(jià)減半，房地產(chǎn)無人問津，中介空無一人。很難想象那些拿著全部財(cái)富押注燕郊的買家和房地產(chǎn)行業(yè)一樣受不了。

2021年冬天，社交媒體上，燕郊斷供的信息層出不窮，甚至有人發(fā)帖說要白送房子。

壓垮他們的不僅僅是房?jī)r(jià)暴跌，還有艱難的生活。

夢(mèng)起

史料記載，燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)地處燕國(guó)城郊而得名，清康熙年間，建造燕郊行宮，作為帝后出京冬巡、拜謁東陵的首站，直到今天，燕郊主城的大街還叫行宮大街，核心區(qū)的賓館叫做行宮賓館，菜市場(chǎng)都叫行宮市場(chǎng)。

老丁是燕郊本地人，父親是上世紀(jì)60年代跟著北京外遷企業(yè)來到的燕郊，“后來上世紀(jì)80年代初期，好多企業(yè)回遷北京，我爸爸他們單位沒回去，我們家也就留在了燕郊?！?/p>

老丁回憶自己的小時(shí)候，燕郊本地基本上都是北京過來的工廠，生活圈也都是工廠里的工人，工人們隔三岔五會(huì)回京探親，會(huì)坐很久的公交車，“能在公交車上睡三覺?！?/p>

燕郊本地人基本上是從事農(nóng)副業(yè)或者搞搞養(yǎng)殖，“賣肥牛那個(gè)李福成，你知道吧，就是我們這的，最早他是賣香油的，后來拿油渣養(yǎng)牛弄了一個(gè)養(yǎng)牛大王?！崩隙≌f。

在2000年之前，燕郊的房子基本上以農(nóng)村自家宅基地和工廠企業(yè)自建房為主，那個(gè)時(shí)候人們也沒有買房子的概念，都是單位福利分房。

“有點(diǎn)錢的人，也就都去北京了。往西走不了多遠(yuǎn)就到通州了，那個(gè)時(shí)候通州的房子也就1500塊一平米吧，您說那會(huì)燕郊房子什么價(jià)?”

老丁回憶是2000年后燕郊才逐漸有了商品房的概念，而最初根本沒有人買，反而是別墅項(xiàng)目由于價(jià)格便宜，距離北京近，賣得還不錯(cuò)。甚至還有娛樂明星來燕郊買別墅，他們過年時(shí)開業(yè)主聯(lián)歡會(huì)，老丁遠(yuǎn)遠(yuǎn)見過一眼，看不清楚，不知道是誰。

“但那會(huì)兒沒有那么多北漂來燕郊買房，雖然便宜，但是交通并不方便，后來聽說有個(gè)地產(chǎn)老板砸了幾千萬把公交線路引到燕郊來，這才讓人們開始發(fā)現(xiàn)了燕郊?！?/p>

2005年，老丁買斷工齡提前退休了，閑不住的他自己焊了一個(gè)三輪車賣煎餅，那個(gè)時(shí)候煎餅賣2塊錢一套，自己帶雞蛋還能便宜5毛錢。

就這樣每天推車賣煎餅，老丁眼瞅著大片的玉米地上起了樓房。

“你看這條燕順路，攏共沒20里地，多少樓。”燕順路西側(cè)不遠(yuǎn)處的潮白河，過了河就是北京市通州區(qū)。

“燕郊開始起樓的時(shí)候，通州那邊都還沒開始規(guī)劃，站在河這邊看河那邊，你能分清楚哪邊是北京，哪邊是河北么?”

公交車停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公里到天安門廣場(chǎng)，這些當(dāng)年被開發(fā)商寫在售樓廣告上的話，并非虛假?gòu)V告，確實(shí)如此。

2010年到2015年間，北京市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)政策，從商品房限購(gòu)，到繳納社保年限，再到通州最嚴(yán)限購(gòu)令，房?jī)r(jià)也是翻著跟頭地漲，錯(cuò)過了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的北漂發(fā)現(xiàn)了燕郊這片寶地。

環(huán)京概念繼續(xù)被熱炒，2014年11月，燕郊房?jī)r(jià)沖破了1萬大關(guān)。彼時(shí)，北京房?jī)r(jià)也才3.5萬，深圳還是2.4萬，杭州只有1.7萬。

“燕郊的房子一下子賣瘋了，一天一個(gè)價(jià)，最開始一天漲幾十塊錢，后來一天就能漲一百塊錢。當(dāng)年房子沒人要的時(shí)候，開發(fā)商雇司機(jī)包卡車往燕郊拉人看房，來的都是老頭老太太，后來房子好賣了，中介都在高速口賣房?！?/p>

“售樓處天天有因?yàn)橘I不上房子打架的，一個(gè)樓盤從開盤，半天就能賣完，那會(huì)燕郊的老板們誰不看房地產(chǎn)眼紅，有錢的沒錢的都想干房地產(chǎn)，好多曾經(jīng)殺豬的、賣豆腐的小老板，都湊錢入股了房地產(chǎn)?！?/p>

老丁的煎餅也賣瘋了，他看著房子漲價(jià)，自己的煎餅也從2塊錢漲到了5塊錢，老丁不僅給三輪車裝了個(gè)馬達(dá)，還給老伴也焊了一輛。

“那些中介的小伙子真能吃，一頓能吃三套煎餅，還都加雞蛋?！?/p>

就這樣，燕郊的房?jī)r(jià)一路走高，二手房從最初的幾千元，到2016年的接近3萬元，新房則更貴。

“我在售樓處門口出攤，中午有個(gè)小伙子在我這買煎餅，里外里就2分鐘吧，他拿著煎餅跑進(jìn)去，房子就賣完了，氣得小伙子直跺腳?！?/p>

瘋狂的日子持續(xù)了不到一年，2017年6月，廊坊限購(gòu)政策升級(jí)：本地戶籍只能擁有2套住房，外地購(gòu)房客需滿足當(dāng)?shù)剡B續(xù)3年社?；蚣{稅證明，才能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。

都是在北京上班的“北漂”，怎么能在燕郊納稅，就這樣，燕郊的房?jī)r(jià)開始跳水，但大批“北漂”已經(jīng)在燕郊形成規(guī)模，候鳥般的生活每日在燕郊和北京兩地發(fā)生著。

曾經(jīng)門庭若市的售樓處人去樓空，火爆一時(shí)的房產(chǎn)中介里也都靜悄悄的，老丁的煎餅攤挪到了公交站附近。

“過了早上6點(diǎn)半，我基本上就沒生意了?！崩隙≌f。

夢(mèng)醒

小吳是甘肅人，大學(xué)就是在燕郊上的，對(duì)燕郊有著比較深厚的感情。

大二開始，小吳便開始創(chuàng)業(yè)，積累下了第一桶金，便在燕郊買了第一套房子，隨后又買了第二套。

但由于創(chuàng)業(yè)出現(xiàn)了問題，需要經(jīng)費(fèi)，小吳很快變賣了兩套房產(chǎn)，來填補(bǔ)工作的虧空。眼看著燕郊的房?jī)r(jià)飛起，事業(yè)稍有起色的時(shí)候，小吳決定再買一套。

在買第三套的時(shí)候，小吳甚至沒來得及看房便交了錢。他還記得是2017年的3月，那是一套不到80平米的二手房，整套房子229萬，由于自己不是首套房，賣家的房子也未滿兩年，小吳付了105萬的首付款、21萬的稅費(fèi)、7萬元的中介費(fèi)及過戶費(fèi)用，向銀行貸款124萬，每月需要還8000元左右。

當(dāng)時(shí)有房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，燕郊的房子恐突破五萬元大關(guān)，小吳買房子的時(shí)候甚至都沒看到房子，就給中介打了錢。

“你不買，立刻就會(huì)被賣掉，那個(gè)時(shí)候根本沒機(jī)會(huì)思考，就想趕緊買上?！?/p>

就是這套房，在購(gòu)房后短短的一年時(shí)間，房?jī)r(jià)縮水了一半，小吳想再賣掉時(shí)，發(fā)現(xiàn)賣不掉了。

沒有買家，每月還要還8000元的月供，由于疫情的影響，小吳的事業(yè)再度出現(xiàn)了問題，身邊不少居住在燕郊的購(gòu)房者選擇了斷供，曾經(jīng)自詡為“成功人士”的小吳無奈也走上了斷供的路。

斷供這條路其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是按月不給銀行打錢，銀行會(huì)每月敦促還款，大概持續(xù)不還半年時(shí)間，銀行就會(huì)啟動(dòng)起訴程序，通過法院凍結(jié)房屋，然后走法拍程序最終拍賣掉這套房產(chǎn)。

法院給小吳的那套房子的評(píng)估價(jià)為130萬元，法拍時(shí)是88萬元的起拍價(jià)，第一次還流拍了，只好再次降低了起拍價(jià)格，最后以101萬元的價(jià)格成交，小吳清楚地記得，自己的房子在法拍中只有兩個(gè)人出過價(jià)。

由于房產(chǎn)最終成交價(jià)格沒有與貸款價(jià)格持平，拍賣結(jié)束后，小吳仍然欠銀行20多萬，最后算下來，加上最初買房的首付和其他費(fèi)用，小吳一共虧掉了近150萬元。

“肉疼是肯定的，但是不這樣，損失得會(huì)更多，房?jī)r(jià)繼續(xù)向下掉，晚一天賣損失得就會(huì)更多。我們這一批2017年前后的那批燕郊購(gòu)房者，成了名副其實(shí)的高位接盤俠?！?/p>

“你知道廊坊政策出臺(tái)之后，一個(gè)月燕郊賣了多少房么?7套，也就是說本地人根本消化不了這么多的房子，你不讓北漂來買，這個(gè)房?jī)r(jià)必然會(huì)跌?！钡浆F(xiàn)在小吳也想不通，為什么要出臺(tái)這樣的調(diào)控政策。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套，和之前火爆的情況產(chǎn)生了巨大的反差。

今年12月，中國(guó)新聞周刊詢問了多家燕郊售樓企業(yè)，其銷售人員均隱晦地表示，目前房?jī)r(jià)很低，并且可以不遵守限購(gòu)政策買房，價(jià)格已經(jīng)是2017年初的一半，戶型好朝向佳的房源充足。

但三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確表示，在燕郊買房仍然需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒有關(guān)于放開限購(gòu)的官方文件。

低迷的燕郊樓市沒有回溫，小吳這樣的斷供者反而越來越多了，人們心中對(duì)于房屋土地的不安全感陡然增加。

“本來買房置業(yè)就是給自己買一個(gè)心安，但是現(xiàn)在每天提心吊膽地看著房?jī)r(jià)在跌，工作和生活都受影響?！?/p>

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示，截至12月16日，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)上還顯示，未來一個(gè)月，還將有三套燕郊的房產(chǎn)被拍賣，起拍價(jià)在123萬至211萬之間。

夢(mèng)斷

當(dāng)人們買房時(shí)，他們從不只是買一個(gè)睡覺的地方。他們買的是對(duì)資產(chǎn)未來的憧憬和對(duì)幸福生活的期待。

我在燕郊住了四年，有點(diǎn)想放棄。2015年，肖女士和愛人在燕郊買了一套二手房，目前每月還要交6000元左右的月供。肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》，雖然她不打算斷供，但她不想再住在燕郊了。

肖女士和他的妻子都在北京工作，通勤已經(jīng)成為最大的問題。雖然三站公交車可以到北京，軌道交通和北京城市交通網(wǎng)絡(luò)可以順利連接，但擁堵的道路讓日常通勤者痛苦。

等車不一定能上車，車上的擁擠程度很難用語言來形容。

多睡十分鐘，多堵半個(gè)小時(shí)。這基本上是每個(gè)住在燕郊的通勤者的共識(shí)。由于進(jìn)京道路少，通勤人數(shù)大，進(jìn)京后與通州早高峰交通合并后，道路擁堵加劇。

不僅如此，疫情過后，由于燕郊位于河北，進(jìn)京實(shí)行嚴(yán)格的檢查政策，所有進(jìn)京的人都會(huì)在檢查站花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。三次五次的核酸檢測(cè)和經(jīng)常變色的健康寶，讓兩地往返的通勤者感到絕望。

以前河北疫情嚴(yán)重的時(shí)候，進(jìn)京變得很痛苦，時(shí)間大大增加，還有很多手續(xù)要完成。只有一條河，我要帶著核酸證排隊(duì)四個(gè)小時(shí)進(jìn)京。

除了交通不便，生活配套設(shè)施還沒有達(dá)到與北京相匹配的水平。無論是醫(yī)療、教育還是文化娛樂，燕郊都沒有達(dá)到很多購(gòu)房者的預(yù)期。

更不用說中小學(xué)和大學(xué)了。幼兒園的質(zhì)量無法與北京相比，但價(jià)格并不便宜。教學(xué)質(zhì)量很一般。肖女士決定將女兒的幼兒園轉(zhuǎn)到北京。

肖女士說：在單位附近找個(gè)幼兒園，再租套房，大人小孩都省事了。

北京有霧霾的時(shí)候燕郊也有，北京下大雨的時(shí)候燕郊也淹了，北京物價(jià)高的燕郊也不便宜。然而，燕郊沒有一些文化氛圍、高水平的教育、醫(yī)療和更好的生活環(huán)境。

2020年5月，燕郊開始實(shí)施人才引進(jìn)計(jì)劃，大專以上學(xué)歷，繳納一年社保即可在燕郊定居買房，但仍有少數(shù)買家。

肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》，她聽到最多的謠言之一是北方三縣將被歸還給北京?？峙逻@說明了許多燕郊買家的夢(mèng)想和愿望。

北三縣是指位于北京市與天津市交界處的三個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，隸屬于河北省廊坊市。它包括三河市、大廠回族自治縣和香河縣，燕郊屬于三河市。

早在十多年前，房地產(chǎn)開發(fā)商就曾發(fā)表聲明，你今天買燕郊房，明天拿到北京戶口，但事實(shí)上，無論是京津冀一體化還是通州區(qū)與北三縣一體化，到目前為止，政府還沒有明確表示北三縣將來會(huì)歸北京。隨著房?jī)r(jià)的下跌和配套設(shè)施的不完善，越來越多的生活在燕郊的人開玩笑說北三縣歸北京。

事實(shí)上，與其他房?jī)r(jià)暴跌的城市不同，燕郊今天有著真正的需求，肩負(fù)著緩解北京非首都功能的任務(wù)。它仍然是北京周邊人口溢出紅利最多的地區(qū)。

今年6月，北京地鐵平谷線燕郊段已開工建設(shè)，據(jù)悉將于2025年建成，連接后將連接燕郊和北京，但許多住在燕郊的人不再想等待。