富力地產(chǎn)凈虧87億毛利率降至6.5% 計(jì)提81億虧損近90億
“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)(02777.HK),正試圖通過出售資產(chǎn)“自救”,來緩解公司面臨的流動(dòng)性危機(jī)。
4月8日,富力地產(chǎn)公布3月份銷售額,2022年前三個(gè)月,富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約為134.8億元,同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。
近日披露的2021年業(yè)績報(bào)告顯示,2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入764億元,同比下跌11%,凈虧損達(dá)87.4億元?jiǎng)?chuàng)新高。
富力解釋稱,凈利潤巨額虧損,主要是由于報(bào)告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低,以及項(xiàng)目售價(jià)較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度,富力地產(chǎn)一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。
長江商報(bào)記者注意到,富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑,由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%,2021年毛利率6.5%,同比下降17.24個(gè)百分點(diǎn)。
重重壓力之下,富力地產(chǎn)繼續(xù)減緩?fù)貎?chǔ)速度,削減債務(wù)規(guī)模增加流動(dòng)性。
截至2021年末,富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元,其中,一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%,約為583億元,同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元,無法覆蓋債務(wù)。
為緩解流動(dòng)性危機(jī),富力地產(chǎn)正通過出售項(xiàng)目質(zhì)押資產(chǎn)自救。近期,富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊出售英國倫敦VauxhallSquare開發(fā)地塊,相當(dāng)于六折割肉。
富力地產(chǎn)表示,資產(chǎn)處置仍然是富力今年回籠資金的重點(diǎn),今年將透過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃,出售海外非核心資產(chǎn)。
計(jì)提81億虧損近90億
2021年,富力地產(chǎn)營收下降凈利潤為負(fù),總營業(yè)額跌約11%至764.01億元;對應(yīng)毛利49.63億元,同比減少75.65%;毛利率6.5%,同比下降17.24個(gè)百分點(diǎn);凈虧損87.39億元,同比下降195.54%;凈利率-11.44%,同比下降22.09個(gè)百分點(diǎn);歸母凈虧88.48億元,同比減少198.25%。
根據(jù)財(cái)報(bào),富力地產(chǎn)的巨額虧損主要源于存貨項(xiàng)目的減值計(jì)提。2021年度,富力地產(chǎn)一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。
在房企財(cái)報(bào)中,存貨項(xiàng)目主要反映其以銷售為目的持有的土地,以及在建的地產(chǎn)項(xiàng)目。大額減值計(jì)提,反映了富力地產(chǎn)持有的大量項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來銷售收入無法覆蓋成本。
2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1201億元,同比下降19.7%;全口徑銷售面積941.5萬平方米,協(xié)議銷售面積同比下降20.4%。按照富力制定的1500億元的銷售目標(biāo),完成了銷售目標(biāo)80%。
2022年前三個(gè)月,富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約為134.8億元,同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。
為減輕成本壓力,富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出,2021年以來,富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯,去年僅收獲5幅土地,新增土儲(chǔ)面積83.7萬平方米,新增土地資本開支總額僅為30億元,同比減少80%。
另外,富力地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目資金需求量較大,其三線及以下城市土儲(chǔ)面積占比較高,存在一定去化壓力。
從存貨周轉(zhuǎn)率來看,富力地產(chǎn)全年存貨周轉(zhuǎn)率0.32,較2020年高0.03;已竣工存貨占存貨總量的25%,較2020年低7個(gè)百分點(diǎn)??傮w來看,富力在積極去庫存,項(xiàng)目去化有一定成效,但運(yùn)營能力仍需進(jìn)一步提高。
雖然富力集團(tuán)降低了投拓速度,但其目前的土地儲(chǔ)備較為充足,按照當(dāng)前的銷售規(guī)模來看,其消化周期維持在3-4年左右,可以滿足企業(yè)未來的正常開發(fā)需求。
出售資產(chǎn)自救
富力地產(chǎn)試圖通過出售資產(chǎn)和債務(wù)展期,解決公司面臨的流動(dòng)性危機(jī)。
截至2021年末,富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元,其中,一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%,約為583億元,同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元,無法覆蓋債務(wù)。
據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示,富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元,合計(jì)已經(jīng)超過了150億。
截至2021年末,富力地產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)4058.76億元,同比減少8.21%。其中,流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2823.98億元,同比減少13.84%,流動(dòng)資產(chǎn)占比69.58%,同比減少4.55%;貨幣資金約62.57億元,同比下降75.63%。
4月6日晚間,富力地產(chǎn)在上交所發(fā)布公告稱,公司“16富力04”債券展期方案獲得通過。
此前,富力地產(chǎn)披露,對于即將到期的“16富力04”,其無力償還,欲尋求展期。4月7日,原本是“16富力04”的到期之日。不過這一天,富力地產(chǎn)僅償付了這筆債券的利息,并未償還本金。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示,債務(wù)展期可以暫時(shí)緩解流動(dòng)性壓力。但要擺脫債務(wù)壓力,仍需繼續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),通過多種方式盡力降低違約風(fēng)險(xiǎn)等情況。
化解危機(jī),出售資產(chǎn)回血是更為快速的方式。這幾年,富力地產(chǎn)頻頻出售資產(chǎn)。
2021年,碧桂園服務(wù)以不超過100億元收購富力物業(yè),此外,2021年1月和12月,富力分兩次將廣州空港物流園股權(quán)賣給黑石,合計(jì)收益約53億元。僅這兩次出售資產(chǎn),富力就收回153億資金,但這些資金仍未能幫助富力化解債務(wù)問題。
今年3月15日,富力地產(chǎn)公告稱,擬以9570.26萬英鎊的價(jià)格將位于英國倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展,相當(dāng)于約9.77億港元,出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將用于償還本公司的債務(wù)及用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。
據(jù)了解,該項(xiàng)業(yè)務(wù)是富力地產(chǎn)在2017年時(shí)以1.5777億英鎊的價(jià)格拍下,若簡單地以現(xiàn)價(jià)相減,即便不計(jì)算這5年的通脹和資金成本,富力地產(chǎn)也虧損了6884.5萬英鎊,折合人民幣虧損高達(dá)5.75億。
富力地產(chǎn)稱,今年公司將繼續(xù)“賣賣賣”來提供額外現(xiàn)金,包括通過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃,出售海外非核心資產(chǎn)。且業(yè)內(nèi)有聲音傳出稱,富力地產(chǎn)有可能出售過去視若珍寶的地產(chǎn)等本打算長期持有的物業(yè)。
雖然緩解資金壓力的動(dòng)作不少,但成效進(jìn)展并不大。富力地產(chǎn)最大的“包袱”還是酒店,2017年,富力斥資199億元收購77家萬達(dá)酒店,并耗資數(shù)十億接盤萬達(dá)海外兩個(gè)項(xiàng)目,一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主,卻也直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升至169.6%。
雖然已在積極出售酒店資產(chǎn),但至今酒店的出售仍未有切實(shí)的動(dòng)作落地。截至2021年末,富力地產(chǎn)在運(yùn)營中的酒店達(dá)93家,總建面達(dá)410.4萬平方米,共擁有28192間客房。截至目前,富力地產(chǎn)持有的酒店并無一家賣出。
整體來看,富力酒店2021年的營業(yè)收入總額為50.7億元,同比增加13.6%,2020年富力酒店業(yè)營收受疫情影響降幅較大,雖然2021年相對有所恢復(fù),但較2019年同期營業(yè)額仍有27.8%的降幅。93家酒店的單家酒店平均營業(yè)收入為0.55億元,酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)凈虧損8.55億元。
標(biāo)簽: 富力地產(chǎn) 銷售收入 流動(dòng)性危機(jī) 削減債務(wù)
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昆明信息港訊機(jī)器人小明04月09日18時(shí),昆明晚高峰交通呈現(xiàn)交通暢通,二環(huán)快速A線(東)從石虎關(guān)立交橋到二...
2022-04-09 -
社保工作零距離 暖心服務(wù)似親人——西山區(qū)人社局幫助建國初期退休老干部申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助
“謝謝、謝謝。感謝人社局為我爸爸做的一切,感謝黨和政府對我們的關(guān)心和幫助。”楊女士激動(dòng)地說。日前...
2022-04-09 -
西山區(qū)這里新增24小時(shí)政務(wù)服務(wù)自助區(qū)!快來看→
西山時(shí)訊@辦事企業(yè)和群眾注意啦!西山區(qū)云紡商業(yè)區(qū)增設(shè)24小時(shí)政務(wù)服務(wù)自助區(qū),目前已正式投入使用,一起...
2022-04-09 -
普吉街道聯(lián)家社區(qū)對轄區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、疫情防控點(diǎn)開展監(jiān)督檢查
近期疫情防控形勢依然嚴(yán)峻,聯(lián)家社區(qū)認(rèn)真落實(shí)防疫工作要求,在進(jìn)村路口設(shè)置掃碼、亮碼檢查點(diǎn),對進(jìn)出人...
2022-04-09 -
普吉街道王家橋社區(qū):加強(qiáng)監(jiān)督,查隱患、促整改、保安全
面對疫情沖擊下安全生產(chǎn)形勢的嚴(yán)峻性、復(fù)雜性,王家橋社區(qū)監(jiān)督委員會(huì)堅(jiān)決克服麻痹思想、僥幸心理,全面...
2022-04-09 -
普吉街道景文社區(qū)開展消防安全檢查
為進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)安全生產(chǎn)工作,強(qiáng)化安全監(jiān)管,消除事故隱患。從4月8日起,景文社區(qū)針對轄區(qū)酒店、學(xué)校...
2022-04-09
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