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房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？為什么很多人說(shuō)lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑

2022-06-08 16:21:18來(lái)源：四海網(wǎng)綜合  

　　房貸利率轉(zhuǎn)換是很多購(gòu)房者都關(guān)心的，因?yàn)樯婕暗胶笃谒枰U納的利息總和。目前可以選擇進(jìn)行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr，很多人就很糾結(jié)房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？為什么很多人說(shuō)lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑？下面經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家總結(jié)了幾個(gè)方向給有需要的朋友提供參考。

　　一、基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

　　1、到底要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率，糾結(jié)的無(wú)非是利息多少的問(wèn)題，主要是因?yàn)榇蠹叶几悴磺宄D(zhuǎn)換成lpr后到底會(huì)不會(huì)降低利率減少利息，如果確定是能降的話(huà)肯定就快快的轉(zhuǎn)了呀，但萬(wàn)一轉(zhuǎn)完了以后利息多了不就虧了嗎，畢竟利率轉(zhuǎn)換了就回不來(lái)了。有些朋友說(shuō)基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這也不過(guò)是絕少數(shù)的人，他們的主要原因如下：

　?。?）后期lpr上漲的可能性很大

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了幾十年，房貸也出來(lái)了幾十年。2019年之前，貸款利率都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，基準(zhǔn)利率由央行發(fā)布，銀行根據(jù)市場(chǎng)上浮或折扣利率。2019年10月，用了幾十年的基準(zhǔn)利率突然變成了lpr浮動(dòng)利率，由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，不再由央行決定，并且購(gòu)房者只能選擇lpr，不能再選擇基準(zhǔn)利率。在很多人看來(lái)，基準(zhǔn)利率用得好好的，突然轉(zhuǎn)換為了lpr，并且由商業(yè)銀行來(lái)決定貸款利率，后期lpr上漲的可能性很大。

　?。?）套路的可能性大

　　在實(shí)行l(wèi)pr后，貸款利率已經(jīng)降了幾次，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。不過(guò)現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為lpr后，房貸利率的調(diào)整不是按現(xiàn)在的4.65%計(jì)算，而是按調(diào)整日上一個(gè)月的lpr計(jì)算，比如調(diào)整日選擇每年的1月1日，那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr，現(xiàn)在lpr雖然很低，但是等幾個(gè)月又漲上去，購(gòu)房者仍然享受不到優(yōu)惠。

　?。?）反其道而行之

　　我們都知道，銀行是非常推薦我們基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr的，那么銀行如果要賺錢(qián)，那lpr留給消費(fèi)者的就是坑！所以銀行推薦什么，就應(yīng)該“反其道而行”，就應(yīng)該選擇固定利率。

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