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交行短命的提前還貸違約金 提前還房貸將收1%補償金

2022-08-03 08:01:39來源:北京商報  

今年以來,“是否提前還房貸”話題一度沖上熱搜,受到社會關(guān)注。8月1日,交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調(diào)整的公告”引發(fā)爭議,有不少網(wǎng)友認為,該政策設(shè)置的條款并不友好,變相加重了還款負擔。

8月2日,北京商報記者注意到,該公告已從交通銀行官網(wǎng)刪除,記者隨后咨詢該行客服人員,客服方面仍表示,11月1日起依舊按上述公告政策執(zhí)行。在分析人士看來,此次交通銀行收取所謂提前還款補償金的條件較為苛刻、比例較高,預(yù)計其他銀行不會同步跟進。

提前還房貸將收1%補償金

8月2日,一則“提前還房貸將收1%補償金”的消息引發(fā)熱議,這則信息來源于交通銀行8月1日發(fā)布的《關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調(diào)整的公告》(以下簡稱“公告”)。

調(diào)整后的收費標準為,個人按揭類貸款(包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款)及個人線上抵押貸(消費),提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準,補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上,各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限。據(jù)了解,上述調(diào)整后的收費標準將于2022年11月1日起施行。

調(diào)整之前,針對部分提前還款補償金,交通銀行每年可免收補償金進行部分提前還款一次,從第二次開始,收取部分提前還款補償金,補償金額為當次提前還款本金金額的1%。針對全部提前還款補償金(只適用于普通貸款,不適用于循環(huán)貸款),收取當次提前還款本金金額的1%,這兩種情況分別為:貸款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年內(nèi)全部提前還款;貸款期限5年以上,3年內(nèi)全部提前還款。

此番公告發(fā)布后迅速引發(fā)熱議,有不少網(wǎng)友認為交通銀行此次設(shè)置的條款并不友好,變相加重了還款負擔。8月2日,北京商報記者注意到,交通銀行已將該公告刪除。

雖然公告已刪除,但交通銀行客服人員仍表示,2022年11月1日起該行按上述公告政策執(zhí)行。

各銀行違約金收費情況不一

是否提前還房貸是不少貸款購房者都考慮過的問題,而提前還房貸是否需要交違約金(也稱為“補償金”),主要看購房者在面簽時簽訂的“房屋貸款合同”,如按照合同約定提前還款應(yīng)計收違約金,借款人應(yīng)在提前還款時一并向貸款人支付,在收取金額方面,每家銀行甚至不同地區(qū),都有不同的規(guī)定。

北京商報記者從北京地區(qū)多位銀行客戶經(jīng)理處了解到,當前,北京地區(qū)多家銀行不收取提前還房貸違約金,有的銀行當日預(yù)約成功次日便可辦理還款手續(xù),有的銀行則需要審核1-2個月左右的時間。

一國有大行支行客戶經(jīng)理介紹稱,“正常提前還款,不需要收取任何費用,通過手機銀行App預(yù)約就可以,大概需要等一個月左右的時間”。

“我行提前還房貸不收取任何費用。”另一位國有大行相關(guān)人士提到,“提前還款預(yù)約需要向個貸中心致電,預(yù)約當天就可以辦理,不用排隊。”

一家股份制銀行北京分行相關(guān)負責人介紹稱,“目前我行在客戶提前還房貸時,不會收取任何費用”。

不過,也有銀行會收取一定違約金,另一家國有大行網(wǎng)點相關(guān)人士表示,“提前還房貸客戶需要提前1個月申請,銀行審批時間大概為1-2個月,之前的政策是貸款期限滿3年不收取違約金,現(xiàn)在改為滿1年不收取違約金,若貸款期限未滿1年,則收取剩余還款金額1個月的利息作為違約金”。

在社交平臺,亦有不少其他地區(qū)的購房者表示提前還款需要收取違約金。“工商銀行貸款期限未滿3年,貸款金額40萬元,提前還款收取違約金5000元。”一位山東地區(qū)借款人表示。“我的借款銀行是農(nóng)業(yè)銀行,如果在借款期限未滿5年內(nèi)提前還款,要收取半年利息。”江蘇地區(qū)一位借款人說道。

談及提前還房貸需要收取違約金一事,中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼指出,銀行向客戶發(fā)放貸款,并以合同形式明確約定貸款期限、利率等要素。全部或部分提前還款,違背了貸款合同中關(guān)于貸款期限的約定,是一種“違約”行為,這是部分銀行對提前還款行為收取違約金的邏輯基礎(chǔ)。目前法律未明確規(guī)定提前還款需要支付違約金,具體需要看貸款合同約定。

跟進補償金調(diào)整政策概率不大

此次交通銀行調(diào)整房貸提前還款補償金收費標準,是否會引發(fā)其他銀行跟進?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,此類做法也需要銀行謹慎操作。尤其是一些購房者若是還房貸的利率支出比較高,這個時候會抵觸還房貸,勢必會有一些提前還房貸的做法。銀行也需要提前預(yù)警此類事件,做好預(yù)案和應(yīng)對措施,比如說做好解釋工作或者說做好提前還房貸的排隊工作。除此之外,此類做法也要求金融部門密切關(guān)注,防范成為銀行系統(tǒng)新的金融風險和糾紛問題,要充分理解客戶的金融需求,主動改善服務(wù),以不增加購房者負擔的角度去協(xié)調(diào)此類問題,減少各類貸款方面的糾紛和投訴。

“根據(jù)交通銀行公告,此次收取所謂提前還款補償金的條件較為苛刻,可能出于兩方面原因。”董希淼指出,一是今年以來個人貸款有效需求不足,增長緩慢,試圖以收取補償金手段遏制客戶提前還款行為;近年來由于加大向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利,費用減免較多,中間業(yè)務(wù)收入下滑明顯,通過收取補償金增加中間業(yè)務(wù)收入。

董希淼表示,今年以來,受經(jīng)濟下行和疫情反復等多重沖擊,部分居民收入有所下降,投資和消費需求不振,對未來預(yù)期不明。在這種情況下,金融管理部門多次要求銀行加大對實體經(jīng)濟支持服務(wù),采取切實措施積極為企業(yè)和個人紓困解難,降低實體經(jīng)濟綜合融資成本。因此,在交通銀行發(fā)布此公告后,預(yù)計其他銀行不會同步跟進。

在采訪過程中,也有銀行相關(guān)人士表示,目前未收到相關(guān)政策調(diào)整的通知。

標簽: 是否提前還房貸 個人線上抵押貸 提前還款補償金收費 客服人員

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