碧桂園交出穩(wěn)定成績(jī)單 連續(xù)6年的90%回款率
現(xiàn)金余額1813億元、凈負(fù)債率僅45.4%、加權(quán)平均融資成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)、現(xiàn)金短債比高達(dá)2.3倍……3月30日,碧桂園控股有限公司(02007.HK)披露2021年業(yè)績(jī)報(bào)告,在行業(yè)入冬的情況下,碧桂園走出了行業(yè)老大當(dāng)有的穩(wěn)健。同日,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書信息顯示,交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園中期票據(jù)注冊(cè),金額為50億元。
連續(xù)6年的90%回款率
年報(bào)顯示,2021年全年,碧桂園權(quán)益合同銷售金額5580億元,營(yíng)收5230.6億元,同比增長(zhǎng)13%;毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。
經(jīng)營(yíng)穩(wěn)固優(yōu)勢(shì)的同時(shí),碧桂園的銷售回款保持高位。
2021年,碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元,權(quán)益回款率達(dá)90%,已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。銷售回款率高,極大地保障了企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。2021年碧桂園實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,達(dá)到108.6億元,顯示出企業(yè)自身造血能力強(qiáng)勁。
在推貨方面,碧桂園方面預(yù)計(jì),2022年全年權(quán)益可售貨量將在6500億以上,公司將按照“以銷定供”進(jìn)行閉環(huán)管理,預(yù)計(jì)全年去化率不低于70%。
“碧桂園在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中保持了穩(wěn)固優(yōu)勢(shì),展現(xiàn)出了較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性,得益于其‘雙營(yíng)發(fā)力’。”中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告指出,碧桂園圍繞“以銷定產(chǎn)、以收定支、騰籠換鳥”的方針,高效落實(shí)市場(chǎng)研判、設(shè)計(jì)策劃、招標(biāo)實(shí)施每個(gè)階段的細(xì)節(jié),從而降低無效支出,確?,F(xiàn)金流在嚴(yán)峻外部形勢(shì)下保持穩(wěn)定充足。營(yíng)銷建設(shè)緊跟時(shí)代發(fā)展,線上線下靈活調(diào)配,助力業(yè)績(jī)快速提升。
新獲土儲(chǔ)85%聚焦五大都市圈
新增土儲(chǔ)方面,2021年全年,碧桂園共獲取333幅土地,權(quán)益總代價(jià)約1416億元,對(duì)應(yīng)貨值約4200億元,權(quán)益比保持在85%以上。按金額計(jì)算,新獲取土地中,66%分布在三四線城市,29%通過多元化方式獲取土地,撬動(dòng)了37%的權(quán)益貨值。
“碧桂園在2021年進(jìn)一步完善了貨量結(jié)構(gòu)的調(diào)整,布局經(jīng)濟(jì)、人口吸附能力更強(qiáng)的城市群和都市圈。”碧桂園管理層介紹,截至2021年底,碧桂園位于中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元,另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元,合計(jì)約1.8萬億元。其中,98%位于常住人口50萬以上的區(qū)域;93%位于人口流入?yún)^(qū)域;75%位于長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大都市圈,很好地契合了國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動(dòng)趨勢(shì),可維持公司未來3年左右的銷售需求。特別是2021年新獲取土地中,85%聚焦五大都市圈,江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%,加上河南、上海、安徽的投資,合計(jì)超過70%。
事實(shí)上,深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域的戰(zhàn)略,在2021年于碧桂園得到全面貫徹。去年5月11日,碧桂園以41.15億元競(jìng)得北京城市副中心第12組團(tuán)1201地塊內(nèi)的一塊包括居住、醫(yī)院以及多功能用地,這個(gè)案名為碧桂園·和世界的項(xiàng)目,不但是碧桂園進(jìn)京獨(dú)立操盤的最大項(xiàng)目,更一度成為碧桂園當(dāng)年單體投資額最大的項(xiàng)目。
為什么選擇北京城市副中心?
據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》顯示,到2035年北京城市副中心將初步建成國(guó)際一流的和諧宜居現(xiàn)代化城區(qū)。另據(jù)按照北京城市副中心的控規(guī)要求,近年來,北京城市副中心以戰(zhàn)略、體制、營(yíng)商環(huán)境等優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游和科技創(chuàng)新的四大主導(dǎo)功能。而碧桂園·和世界所在的國(guó)際人才社區(qū)位于北京城市副中心文化旅游區(qū)內(nèi),距北京環(huán)球影城約4公里,未來將承接環(huán)球主題公園的溢出效應(yīng),區(qū)域發(fā)展前景持續(xù)向好。
“碧桂園將繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略,聚焦城市深耕。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,未來將對(duì)全國(guó)的市場(chǎng)做進(jìn)一步的分類,按照市場(chǎng)規(guī)模、供需關(guān)系遴選出符合集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的市場(chǎng),更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強(qiáng)三四線城市。
雙降的債務(wù)規(guī)模與融資成本
銷售穩(wěn)健、布局精準(zhǔn)的同時(shí),碧桂園財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化,杠桿水平持續(xù)走低。
截至2021年12月31日,集團(tuán)現(xiàn)金余額約1813億元,可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備充足;總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元。凈負(fù)債率僅45.4%,相比上年底下降10.2個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本5.2%,較上年底下降了36個(gè)基點(diǎn);現(xiàn)金短債比高達(dá)2.3倍。
30日當(dāng)天,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書信息顯示,交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園中期票據(jù)注冊(cè),金額為50億元,預(yù)計(jì)將在業(yè)績(jī)發(fā)布之后進(jìn)行首發(fā)。
“當(dāng)前,碧桂園是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營(yíng)房企之一。”多位業(yè)內(nèi)人士判斷,穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、較優(yōu)的償債能力,使得碧桂園獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可和支持。
申萬宏源發(fā)布報(bào)告指出,鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)、防控金融風(fēng)險(xiǎn),而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)則亟需穩(wěn)地產(chǎn),預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復(fù)有望加速推進(jìn),并將推動(dòng)行業(yè)格局優(yōu)化,集中度再提升,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升。維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí),建議關(guān)注碧桂園等7家房企H股。
事實(shí)上,早在2021年9月份之前,碧桂園就抓住市場(chǎng)機(jī)遇,在境內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)行長(zhǎng)久期、低成本的融資工具。9月份之后,碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下,又成功在境內(nèi)外發(fā)行多種類直接融資工具,包括10億元的公司債,15億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債。
同時(shí),碧桂園也得到了銀行機(jī)構(gòu)的充分支持。截至2021年底,公司未使用授信額度約2615億元。
就在業(yè)績(jī)會(huì)召開的前幾日,碧桂園剛剛與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署400億戰(zhàn)略合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容,農(nóng)業(yè)銀行將為碧桂園集團(tuán)提供地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù),合作額度人民幣200億元,專用于碧桂園及其關(guān)聯(lián)公司的地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化、保障性租賃住房貸款,以及基于碧桂園及其關(guān)聯(lián)公司并購(gòu)與保障性租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品,并提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,充足的授信額度增強(qiáng)了公司經(jīng)營(yíng)的靈活性和穩(wěn)定性,可以更好地把握市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的收并購(gòu)等機(jī)會(huì)。“近期多部委的積極表態(tài),推動(dòng)了并購(gòu)機(jī)會(huì)的落實(shí)。從當(dāng)前各地的處置情況看,后續(xù)其實(shí)會(huì)形成一個(gè)比較大的不良政策收并購(gòu)市場(chǎng),這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)綜合性的發(fā)力點(diǎn)。”
標(biāo)簽: 碧桂園控股 銷售金額 融資成本 交易商協(xié)會(huì)
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我州啟動(dòng)2022年森林草原防火“無火清明”武裝巡護(hù)聯(lián)合行動(dòng)
3月31日上午,我州在大理州公安局環(huán)食藥支隊(duì)舉行2022年森林草原防火“無火清明”武裝巡護(hù)聯(lián)合行動(dòng)啟動(dòng)儀...
2022-04-01 -
2022年全省農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)“百日行動(dòng)”暨“就業(yè)援助月” “春風(fēng)行動(dòng)”麗江分會(huì)場(chǎng)(省內(nèi)崗位十二期五十四刊)
一、麗江培軒商貿(mào)有限公司招聘臺(tái)球室服務(wù)員:3人要求:18歲以上,全職,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),能吃苦耐勞,服從...
2022-04-01 -
關(guān)于調(diào)整冷水灘區(qū)封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)的通告
根據(jù)疫情防控相關(guān)工作指引以及處置進(jìn)展,市區(qū)專家對(duì)泉南高速永州服務(wù)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)情況開展專題評(píng)估,經(jīng)研究決...
2022-04-01 -
最新最全!昆明“民轉(zhuǎn)公”學(xué)校名單→
日前昆明市公布了一批規(guī)范民辦義務(wù)教育學(xué)校名單名單如下五華區(qū)昆明市五華區(qū)華山中學(xué)昆明長(zhǎng)城中學(xué)(含小...
2022-04-01 -
重磅!昆明主城區(qū)156個(gè)隨遷子女現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)點(diǎn)公布
3月31日,《2022年昆明市主城區(qū)外來務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)現(xiàn)場(chǎng)信息確認(rèn)溫馨提醒》發(fā)布,全市共設(shè)立...
2022-03-31 -
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校園消防安全這一課,你學(xué)會(huì)了嗎?
每個(gè)學(xué)生都是社會(huì)和家庭的希望快樂美好的校園生活離不開安全防范今天我們就一起去看看關(guān)于校園消防安全...
2022-03-31 -
已知自己陽性還坐動(dòng)車,致200余人密接
云上融媒新媒體中心發(fā)布近日,福建莆田涵江通報(bào):一男子涉嫌妨害傳染病防治罪,被立案?jìng)刹椴⒉扇⌒淌聫?qiáng)...
2022-03-31 -
效果圖來了!昆明這個(gè)片區(qū)新增商業(yè)配套
3月30日,昆明市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《甲第花城商業(yè)中心項(xiàng)目批前公示》。根據(jù)公示,該項(xiàng)目擬建1棟...
2022-03-31 -
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安永:今年一季度全球IPO數(shù)量同比下降37%
3月31日,安永發(fā)布2022年第一季度IPO報(bào)告。報(bào)告顯示,今年一月份全球IPO活動(dòng)開局強(qiáng)勁,然而,第一季度整...
2022-03-31 -
昆明多家影院即日起暫停營(yíng)業(yè)
3月30日,昆明多家電影院相繼發(fā)布公告稱,為配合全市疫情防控工作,即日起暫停營(yíng)業(yè),恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間待定。...
2022-03-31 -
【公示公告】2022年度永勝縣勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)局“創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款”貸前公示
2022年度永勝縣勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)局“創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款”貸前公示根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)云南省鼓勵(lì)...
2022-03-31 -
健康科普 | 靠吃就能預(yù)防老年癡呆!8類食物讓大腦保持年輕
MIND飲食能預(yù)防老年癡呆,研究發(fā)現(xiàn),能堅(jiān)持MIND飲食的人,比不堅(jiān)持的大腦能年輕7 5歲。堅(jiān)持MIND飲食,...
2022-03-31 -
東湖評(píng)論:打擊“流量乞丐”還需多方合力
東湖評(píng)論:打擊“流量乞丐”還需多方合力---讓“網(wǎng)感”更具“美感”,讓“流量”更有“質(zhì)量”,才能形塑...
2022-03-31 -
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2022年昆明市主城區(qū)外來務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)現(xiàn)場(chǎng)信息確認(rèn)溫馨提醒
為做好我市2022年外來務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)新生入學(xué)工作,4月10日—14日主城各區(qū)在外來人口集中的...
2022-03-31 -
菲高科技擬二次掛牌新三板:毛利率持續(xù)下降 前次掛牌期間股權(quán)激勵(lì)存程序瑕疵
近期,珠海菲高科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱菲高科技)向全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)提交了公開轉(zhuǎn)讓說明書(申報(bào)稿)等申請(qǐng)...
2022-03-31
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