凱德又一次在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域布局 著眼租金回報(bào)率
繼此前收購(gòu)5個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)后,凱德又一次在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域布局。10月12日,凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱,凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托(“CLCT”)擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這意味著凱德中國(guó)信托首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)。除了實(shí)體商業(yè)零售,房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、電商企業(yè)京東等也在物流地產(chǎn)上有所動(dòng)作。倉(cāng)儲(chǔ)租金上揚(yáng)、政策紅利釋放,以及重資產(chǎn)空間的稀缺性,成為企業(yè)追捧物流園區(qū)等地產(chǎn)資源的主因。
首次進(jìn)軍中國(guó)物流
擁有多元化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凱德集團(tuán)看上了物流行業(yè)的紅利。10月12日,凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱,凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托(“CLCT”)擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包,其中包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這是凱德中國(guó)信托首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)。
根據(jù)介紹顯示,此次凱德收購(gòu)的4個(gè)物流資產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬(wàn)平方米,截至8月31日的出租率為96.3%,加權(quán)平均租期為2.1年。其中3個(gè)項(xiàng)目于2016年至2018年間建成,另外一個(gè)于2010年建成。
凱德集團(tuán)表示,該交易預(yù)計(jì)將于2021年底完成。收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑒P德中國(guó)信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長(zhǎng)8%,達(dá)到47.292億新元。
其實(shí),此次收購(gòu)物流資產(chǎn)也是凱德投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一大標(biāo)志。目前凱德集團(tuán)已經(jīng)布局了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。此次收購(gòu)?fù)瓿珊?,凱德在國(guó)內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)布局將擴(kuò)大至9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)物流地產(chǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)中心。
著眼租金回報(bào)率
為何選擇跨界物流?凱德中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威認(rèn)為,在電子商務(wù)的加速增長(zhǎng)推動(dòng)下,市場(chǎng)對(duì)物流資產(chǎn)需求強(qiáng)勁。中國(guó)物流資產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)良好的供需態(tài)勢(shì)和強(qiáng)勁的凈吸納量,將維持優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的租金增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是,在電商“雙11”旺季前,倉(cāng)儲(chǔ)物流在業(yè)務(wù)量和庫(kù)存周轉(zhuǎn)率上保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)顯示,中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)新訂單指數(shù)、設(shè)施利用率指數(shù)、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本指數(shù)及企業(yè)員工指數(shù)較上月有所回升,業(yè)務(wù)利潤(rùn)指數(shù)與上月持平。
電商對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求的帶動(dòng)作用顯而易見(jiàn)。據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)于去年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.69元/平方米/月,環(huán)比上漲0.18%。而北上廣租金價(jià)格領(lǐng)跑全國(guó),分別達(dá)到了46.8元/平方米/月、45.84元/平方米/月、41.64元/平方米/月。
搶占紅利期
實(shí)際上不止傳統(tǒng)百貨企業(yè),房地產(chǎn)、電商、快遞等企業(yè)于近幾年也跨入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。例如萬(wàn)科早在2014年就伸手物流,2018年以組團(tuán)方式收購(gòu)物流地產(chǎn)商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)26.38%股份。資料顯示,中國(guó)物流資產(chǎn)為國(guó)內(nèi)本土最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商之一。
快遞專家趙小敏認(rèn)為,當(dāng)下國(guó)家支持企業(yè)加大物流投資比重,資本市場(chǎng)也很注意企業(yè)資本開(kāi)支的力度和規(guī)模,包括使用更多融資手段,這也是吸引其他領(lǐng)域企業(yè)跨界的重要原因。
據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》統(tǒng)計(jì),在今年前三季度,國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高,倉(cāng)儲(chǔ)物流當(dāng)季凈吸納量同比增長(zhǎng)68%。從京津冀市場(chǎng)來(lái)看,未來(lái)6個(gè)月預(yù)計(jì)將迎來(lái)順義及大興京南兩個(gè)新增項(xiàng)目入市,帶來(lái)共計(jì)11.7萬(wàn)平方米的可租面積,而環(huán)京的天津和廊坊市場(chǎng)共入市6個(gè)項(xiàng)目,其中天津新增30.3萬(wàn)平方米,廊坊新增24.4萬(wàn)平方米,致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出,其中87%來(lái)自電商及第三方物流,同時(shí)錄得冷鏈類運(yùn)營(yíng)商的租賃成交,使得凈吸納量達(dá)19.8萬(wàn)平方米。
北京商報(bào)記者注意到,在建設(shè)冷鏈物流樞紐上,當(dāng)前北京4個(gè)項(xiàng)目獲得了中央預(yù)算內(nèi)投資支持,分別位于順義、房山和平谷馬坊,服務(wù)于跨境電商、餐飲企業(yè)、超市等。其中,平谷首都食材共配中心將為多家餐飲企業(yè)提供貯藏、保鮮、包裝和運(yùn)銷等服務(wù),建成后蔬菜年周轉(zhuǎn)能力將達(dá)3萬(wàn)噸,年配送能力5萬(wàn)噸。據(jù)悉,該4個(gè)項(xiàng)目將于2021年年底完工。
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2021-10-11 -
首個(gè)精品民宿項(xiàng)目落戶天津薊州 民宿對(duì)消費(fèi)者的吸引力隨之上升
自鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出以來(lái),越來(lái)越多的旅企都涌入了鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)的賽道。作為在線旅游企業(yè)之一的途牛也不...
2021-10-11 -
江南水務(wù)股東擬減持不超過(guò)2%公司股份 創(chuàng)下2021年以來(lái)的年內(nèi)新高
10月10日晚間,江南水務(wù)(601199)發(fā)布公告稱,公司股東江南模塑科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱模塑科技)擬減...
2021-10-11 -
楊國(guó)福麻辣燙等多品牌存食安問(wèn)題 再次引起公眾關(guān)注
食安問(wèn)題的頻現(xiàn)再次引起了公眾關(guān)注,當(dāng)紅餐廳更是榜上有名。10月10日,北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱北京消...
2021-10-11 -
“騙?!碧茁钒俪?醫(yī)保異地報(bào)銷如何邊推邊防
將15263元的住院費(fèi)用偽造為105263元,2019年,某單位經(jīng)辦人趙某伙同參保人付某,向當(dāng)?shù)蒯t(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交...
2021-10-11 -
明星基金經(jīng)理再出手 近期港股市場(chǎng)走勢(shì)略有回升
經(jīng)歷大半年的低迷后,港股投資機(jī)會(huì)又來(lái)了?自今年2月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后,恒生指數(shù)便不斷波動(dòng)下滑。據(jù)同花順...
2021-10-11
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